4月，郑州的楼市多少有些让人“激动”。房子比3月多卖了40%，商品住房均价每平方米降了250元。

　　商品住房均价降了250元

　　昨日，郑州市房管局发布的数据显示，4月份，郑州市商品房批准预售面积71.15万平方米。其中,商品住宅占到8成，尽管面积比上月涨了2成，但比去年同期却下降了5成多。

　　4月份，商品住宅销售均价为3798元/平方米，每平方米比3月（4048元/平方米）降了250元，但比去年同期（3268元/平方米）涨了530元。自2006年以来，郑州商品住房均价一共降了8次，但这次是降价最多的一次。

　　4月份，住宅二手房均价为2652元/平方米，每平方米比3月涨了22元。

　　房价是否开始下降？一位业内人士认为，从4月各家房地产企业售出的楼盘来看，房价并没有下降，而是在稳步上升。土地、钢材等在不断上涨，房价也不可能下降。

　　统计数据显示降价，可能与上月在房管局备案的经济适用房增多有关，经济适用房拉低了房价。另外，可能还有部分中小房地产企业资金链紧张，采取了一些措施。预计今后房价还会继续小幅上涨。

　　平均每天卖房151套

　　4月份，郑州市商品住宅销售了4530套，平均一天卖出151套。与今年前3个月相比，这样多的销售量确实让开发商露出一丝笑容。但与去年4月份6079套的销售量相比，还是少了一些。4月份，住宅二手房共成交1002套, 比3月增加115套。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，4月份的房价下跌，应该是3月份大涨后的微调，属于正常现象。尽管4月住房成交量有所回升，但前4个月的总量确实比往年减少了，这主要是有住房刚性需求的人在买房。购房者持币观望的局面还没有完全松动。楼市的销售依然会考验各房地产公司以及专业的营销公司。预计今年房地产市场调整的时间会延长，房价涨幅不大。

　　4月商品住宅销售情况

　　区域       套数  已售均价（元/平方米）