昨日，郑州市房管局公布的数据显示，2月郑州商品房预售均价比1月跌了近600元。

　　2月份，郑州市商品住房预售均价为3426元/平方米，比1月份的4003元/平方米降了近600元。郑州市区中，两大“巨头”——金水区和郑东新区，预售均价都没有超过3000元/平方米。

　　据了解，预售价是开发商自己报上来的价钱，是对自己房子打算卖多少钱做个估价。无论是商品住房的预售还是已售价格，政府都不干涉。

　　2月份预售价低于已售房价，是否就意味着开发商在降价呢？一位业内人士称，在正常情况下，商品住宅预售价高于已售价，意味着开发商根据市场分析对将出售房子的价格判断，就是通常消费者询问开发商的“楼盘整体销售均价是多少”。不过，2月份郑州市金水区、郑东新区、高新区等均有多个经济适用房项目开始预售，从而导致2月份的整体预售楼盘价格走低。